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地王”陆续入市 解套、赚钱或不难

来源:蓉蓉网

  2009年前后至今,北京出现了若干个备受关注的“地王”。在经历了“调控年”后,记者调查发现,一些知名“地王”将在今年陆续入市或是考虑入市。

  数据显示,北京2010年新建商品住宅均价已达到20328元/平米,同比大涨42%,涨幅居四大一线城市之首。那么,昔日的“地王”们都等到了解套之时?它们将会成为2011年新的房价坐标

  上半年借势入市

  囤地明星———工体四号地终于有望在春节后入市;广渠路“地王”被命名为“金茂府[最新消息 价格 户型 点评]”,预计4月开盘;远洋地产[简介 最新动态]本周也表示,望京的地王预计在上半年入市。

  当然,也有节奏慢一点的,如北三环蓟门桥北的东升乡地块,是2010年的北京“单价地王”,预计该地块年内开工。但其具体入市时间、案名尚不清楚。

  但总体而言,昔日的几个明星“地王”都已经进入了入市期。而且记者发现,大户型、高端是“地王”项目产品的共同之处。

  高策顾问董事长李国平表示,在宏观调控的政策下,囤地成为政府监管的重点,而“地王”本身就是最惹眼的项目,早日入市可以让地方政府面子上少为难;而且2010年北京的房价涨幅也十分可观,今年的调控形势将不明朗,那么,现在能借势入市,也是一个不错的时机。

  “躺着”挣钱或成现实

  2006年1月小超人李泽楷旗下公司在162轮竞价后夺得工体四号地,楼面地价超过1.1万元/平米。现在,业内普遍预期瑞安地产接手后兴建的项目单价突破6万元“问题不大”。老“地王”躺的时间够长,赚的钱也够多的。这可能是几年来房地产市场最大的“潜规则”。

  2009年6月底,中化方兴拍下广渠路15号地,楼面价超出1.5万元/平米。业内估算,开盘时单价需在2.5万元/平米以上才有利润。而这在当时被业内认为“不可能”,因为周围项目售价均为2万元/平米以内。当初有谁知道它今年会将单价做到4.5万元呢?关键的原因还是在于“躺着等”。

  即使被认为是入市压力最大的远洋[简介 最新动态]大望京地块,解套也不是没可能。中原地产望京门店负责人介绍,该地块周围不少普通住宅的售价已接近4万元/平米,由于当地住宅用地稀缺,远洋项目若定位于高端,卖到5万元/平米也是有可能的。那么相比其接近2.8万元/平米的楼面地价,远洋不仅能解套,还能赚大钱。

  李国平表示,“地王”躺着赚到钱,对于开发商和地方政府而言是一件好事,但对于未来的房价和地价预期而言,却有着令人担心的示范效应。

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