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临川翠园小区被指欺诈售房、违规建房

运城新闻网  2020-01-13 03:17:07

位于上顿渡临川大道的翠园小区楼盘

    中国江西网5月3日抚州讯(记者 盛光云 报道)“我们小区电梯坏了,一个多月无人修理。而且只要停电,家里就没有水,小区的二次供电设备根本没派上用场。”、“小区无人管理,窃贼横行,我家的电动车电瓶被盗了。”近日,记者接到抚州市临川大道翠园公寓小区多位购房业主的投诉。经记者调查,物业管理公司与开发商闹出矛盾而撤离,而开发商承诺的二次供电设备没有安装。该小区因无人管理致使业主怨声一片。业主们认为,开发商欺诈售房,违反电梯的有关管理规定,且建房存在违规行为,应该受到有关部门的整治和查处。

    物管撤离  小区遭殃

    翠园公寓小区A栋一单元10楼01室的张先生告诉记者,今年1月,小区物业管理公司突然撤离了。3月初,他这个单元电梯坏了就一直没人修。“没有电梯我只能走楼梯。上下十分不方便,生活受到影响。不仅如此,只要是停电,家里连水都没有,小区的发电房根本没用”。张先生说,在3月初电梯坏之前,电梯也曾出过一次故障,当时物业管理公司的人员已经逃离,张先生便到楼盘开发商设立的售楼部大闹一次,开发商才派人把电梯修好了。但是,这次电梯坏了,张先生等业主到楼盘售楼部理论,对方不予理睬。事情到现在也没有解决。

    该小区E栋2单元2楼的饶女士告诉记者,20天前,他停放在自家楼下的电动车的电瓶被窃贼盗了,白天下午3点多钟被偷的。小区根本就没人管理。张先生也告诉记者,前几个月他新买的自行车也在小区被盗。他跑到物管公司办公室去看小区的监控录像,结果发现,物管公司的摄像是虚设的,里面没有电脑和硬盘储存器,根本就没录像存在。张先生说,他交齐了一年的物业管理费,但是,物管在一年费用还没到期的情况下就逃跑了,这是违约行为。

    住A栋一单元10楼的吴女士告诉记者,4月12日因为下雨导致小区发生内涝,但是,由于无人管理,小区居民生活受到严重影响。

    张先生说,他是去年4月购房的,但至今开发商没给他办理房产证。而饶女士也说,她是前年5月买的房,去年冬天入住。房产证至今未办理。开发商一直拖着不办理房产证,有欺骗业主之嫌。

    物管诉苦  称开发商违约

    据购房业主反映,该小区物管名叫抚州市金华物业管理公司。记者离开翠园小区,驱车来到抚州市金华物业管理公司了解情况。该公司一位不愿透露姓名的女经理告诉记者,金华物业管理公司与翠园小区的开发商原先签有协议,由开发商委托金华物管对该小区进行管理。但是,开发商很多条件都没达到协议的要求,还拖欠物管公司保安人员的工资。比如,本该给小区配发电机房的,开发商却没有建发电机房。没有二次供电设备,遇到停电,小区业主用不了电梯,他们就找物管来闹。而物管公司毫无办法。因为没有发电机,无法提供停电后的电梯运行服务。小区业主交的物管费都被开发商拿走了,金华物管拿不到钱,在该小区无法生存,于是撤离。在撤离之前的两个月,已经和开发商打了招呼。对于物管撤离后小区的混乱现象,金华物管现在也是无能为力。

    陪同记者一起前来向物管了解情况的业主们也向记者证实,他们交的物业管理费被开发商收走了,钱没有交到物业管理公司手上。

    开发商拒绝采访

    针对业主和物管经理所反映的情况,记者来到该小区售楼部了解情况。该部工作人员告诉记者,他们只管销售楼盘的事情,对于业主和物管与开发商发生纠纷的事情,他们不管,请记者直接与开发商联系。

翠园小区门口的物管岗亭已经人去物空

    记者便拨打该小区开发公司——江西翠园实业有限公司的总经理王先生的电话,询问业主投诉事情。王总以不方便接电话为由挂了电话。随后记者再次发短信约见王总,王总一直没有回应。

    记者调查  楼盘疑有违规现象

    记者在该小区进行实地查看,发现,并没有找到发电机房。在临街的4号C楼与后面一栋房子之间的间距非常狭窄。仅有六七米的间距。如此小的间距,是否符合规划设计的规定呢?

    记者来到临川区建设局了解情况。从电气设计图纸上,记者看到该小区的图纸上标注了必须建有发电机房,以供停电时可以为电梯发电。负责工程验收的建管站的辛站长告诉记者,该小区目前还没有安装发电机组设备。开发商说是等整个小区全部施工完毕再安装。目前该小区只有部份楼房的建筑实体获得了验收,小区总体全面的验收还没有通过。

    在楼盘规划设计图纸上,记者看到小区4号C楼与后面的1号楼间距没有达到9米。据建设局技术股工作人员介绍,按照规划技术操作规范的要求,楼房与楼房之间的侧面距离不得少于9米。对于“为什么该栋楼与后面楼房的间距没有达到9米”的提问,工作人员回答,这是以前规划处的人员设计的,到底什么原因画出这样的图纸,现在的工作人员搞不清楚。原规划处长已经被纪检双规,既然过去了的事情,希望记者不要去追究。

小区临街的4号C楼与后面1号楼的间距非常狭窄,不足9米

    据一位不愿透露姓名的知情人介绍,该小区曾经遭有关部门罚款。罚款的原因是该小区建筑面积超标。

    记者在区建设局的规划监察大队询问原先是否对该楼盘进行过处罚,监察大队的黄队长告诉记者,建设局的规划监察大队是去年下半年才成立,该楼盘在大队成立前已经建好了,在此之前该小区是否受过什么处罚,他们不清楚。

    记者于是询问在此之前承担对建筑违法行为进行监管的临川区城管大队。该大队周队长告诉记者,翠园小区此前的确存在超出规划面积进行建房的行为。当时,该楼盘刚开挖基础,2010年的10月,城管大队依法到现场勒令其停工,执法人员将超面积开挖的基础沟进行回填。停工数月后,该小区的施工人员又重新超面积开挖基础,又遭城管执法人员阻止。如此反复摩擦。时间到了2011年4月以后,临川区成立规划监察大队,对建筑商违法违规施工行为的监管处理权移交到了区规划监察大队,因此,对于后来该小区的情况,城管大队就不清楚了。该楼盘在后来是如何获得验收的,城管大队也不清楚。

    特种设备监督中心:电梯必须整改

    投诉人张先生告诉记者,当初购房时,开发商信誓旦旦称会配备电梯的二次电源。基于这种承诺,他才买下目前的房子。而现在,开发商没有配备电梯的二次电源就交房,属于欺诈现象。他希望有关部门对开发商进行处理。

    记者向抚州市质量技术监督局特种设备监督检验中心的赵主任进行咨询,赵主任说,江西省对安装电梯应具备的附属设施有一个规范性的指导文件,原则上说,应该配备二次电源。如果没有配备二次电源的,开发商应配备停电应急再平层装置。对于翠园小区投诉事件,赵主任说,他也知道这回事。该小区安装的电梯,年检检测期限已经超期,但该电梯连物保单位都没有。质监局特种设备监督检验中心曾经联系过该小区物管人员,但物管人员对此不理。对于该小区出现的行为,赵主任已经准备向市质监局特种设备科进行申报,由该科执法人员对其进行整治。

    翠园小区,这个充满质疑声的楼盘此前是否存在违规违法建设的行为?有关部门是如何处理的?该楼盘此前的有关验收报告是如何获得的呢?对于目前该小区存在的问题,有关部门将如何处理呢?记者将继续追踪报道。

   


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